Seltenes Raumwunder in Mariagrün – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz
Wohnung zu kaufen: Mariagrüner Straße 93a, 8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost
Die Mariagrünerstraße 93 liegt in einer der begehrtesten Grün- und Ruhelagen von Graz, im Stadtteil Mariagrün (Bezirk Mariatrost). Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und der malerischen Hügellandschaft genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Öffis: Buslinie 58 & Straßenbahnlinie 1 (ca. 5 Gehminuten)
Bildung: Volksschule Mariagrün, Kindergärten & Nachmittagsbetreuung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bank, Ärzte & Gastronomie
Freizeit: Peter-Rosegger-Weg, Waldspaziergänge, Café Rosenhain
Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich – mit viel Grün, wenig Verkehr und einer lockeren Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Fahrradwege und die Nähe zur A9 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.
Beschreibung
Mariagrün – Grün. Ruhig. In Exklusivlage.
In absoluter Best- und Ruhelage im begehrten Grazer Stadtteil Mariagrün erwartet Sie eine wahre Rarität: Eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhafter, nahezu uneinsichtiger Terrasse, Tiefgaragenplatz und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
Ein Raumwunder mit Charme – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Auf insgesamt 135 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich im letzten, erhöhten Wohnhaus einer liebevoll gärtnerisch gestalteten Wohnsiedlung – viel Privatsphäre garantiert! Dank der Hanglage bleibt die große, ebenerdige Terrasse nahezu uneinsichtig und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen.
Gestalten Sie Ihre Wohnzukunft nach eigenen Vorstellungen!
Zwar weist die Wohnung Sanierungsbedarf auf, jedoch liegt genau darin Ihre Chance: Schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause – maßgeschneidert und individuell. Die vier Zimmer (inkl. ca. 35 m² großem Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang) bieten reichlich Platz für Familienleben, Home-Office oder kreative Gestaltungsideen.
Drei Schlafzimmer sind separat begehbar, was maximale Flexibilität und Privatsphäre garantiert.
Weitere Highlights im Überblick:
- Separates Badezimmer & WC
- Praktische Abstellkammer
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inklusive!
- Nur fünf Wohneinheiten pro Haus – exklusives Wohngefühl
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün
Mariagrün – Urbanes Leben mit Naturanschluss!
Die Lage spricht für sich: Umgeben von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und freundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten – Naturverbundenheit und Stadtnähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Angebot mit einem besonders attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertstabile Investition – hier treffen Großzügigkeit, Lage und Potenzial aufeinander.
Sanierungsdarlehen:
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 34,82.- (Laufzeit bis 30.11.2026) muss mit übernommen werden.
Weitere Informationen:
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 107 m²
Gesamtnutzfläche: 135,7 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 41 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1981
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1 und Buslinie 81 3-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar 6 Min. zu Fuß
Schule: ja 6 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5-6 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 98,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,45
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100165571
Kaufpreis
275.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler