Ein Zuhause zum Verlieben – Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und vielseitigem Nebengebäude in Spitzenlage von Breitenau
Haus zu kaufen: St. Jakob 25+27, 8614 Breitenau am Hochlantsch
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in St. Jakob, einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage in der idyllischen Gemeinde Breitenau am Hochlantsch im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Die Adresse liegt am Rande des Ortskerns in einer charmanten Streusiedlung, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region und umgeben von Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine gute infrastrukturelle Anbindung: Der Ortskern von Breitenau mit Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Bank und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Städte Bruck an der Mur und Kapfenberg sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Kulturangeboten.
Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Wanderwege und der nahegelegene Hochlantsch, eines der beliebtesten Wanderziele der Region, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Bergtouren und sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Auch der nahegelegene Alpl oder das Mürztal bieten viele Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist das Hallenbad Breitenau, das sich direkt gegenüber der Liegenschaft befindet – ideal für Familien, Sportbegeisterte und alle, die Erholung in unmittelbarer Nähe schätzen.
Für Ausflüge in die alpine Landschaft liegt die Teichalm nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Steiermark mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Langlaufen, Radfahren und Genießen.
Die Lage von St. Jakob vereint ländlichen Wohnkomfort mit hohem Erholungswert, intakter Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Beschreibung
Adresse: St. Jakob 25 + 27, 8614 Breitenau
Grundstücksfläche: 2.839 m²
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle, absolute Ruhelage und hohen Wohnkomfort – ein echtes Schmuckstück, das ab sofort zum Verkauf steht.
Bereits bei der Anfahrt über ein kleines Brücklein entfaltet sich der besondere Charme dieser Liegenschaft, bestehend aus zwei Grundstücken: Ein liebevoll gepflegter Garten, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, empfängt Sie mit einem stilvollen Wohnhaus und einem großzügig ausgebauten Nebengebäude.
Die privilegierte Lage eröffnet einen atemberaubenden Blick auf den beeindruckenden Hochlantsch – ein Rückzugsort, der Körper und Geist zur Ruhe kommen lässt.
Das Wohnhaus – gepflegt, modernisiert und bezugsfertig.
Das Haus wurde laufend mit großem Feingefühl modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl mit klarer Struktur.
Erdgeschoss:
- Windfang mit einladender Atmosphäre
- Großzügiger Vorraum
- Drei helle, freundliche Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Obergeschoss:
- Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
- Drei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung
- Küche mit gemütlichem Charakter
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
Kellergeschoss:
- Drei praktische Lagerräume – ideal für Werkstatt, Hobby oder Vorräte
Das Nebengebäude – Viel Raum für Ihre Ideen:
Ein echtes Highlight stellt das separate Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Im Erdgeschoss befinden sich drei gleich große Garagen – perfekt für Fahrzeuge, Lager oder als Werkraum. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine vollwertige Wohneinheit und verfügt über:
- Einen hellen Wohnraum
- Eine funktionale Küche
- Badezimmer
- Separates WC
Ob als Gästehaus, Atelier, Büro oder zur Vermietung – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Der Garten – eine grüne Oase mit Weitblick.
Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch seine Harmonie und Vielfalt: Ziersträucher, gepflegte Beete und schattenspendende Bäume schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Im großzügigen Pavillon genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – begleitet von Vogelgezwitscher und einem herrlichen Blick auf die Naturkulisse rund um den Hochlantsch.
Die Highlights im Überblick:
- Absolute Ruhelage in einer der schönsten Gegenden von Breitenau
- Zwei großzügige Grundstücke mit insgesamt 2.839 m² Fläche
- Stilvoll modernisiertes, sofort beziehbares Wohnhaus
- Nebengebäude mit drei Garagen und voll ausgestatteter Wohneinheit
- Wunderschöner Garten mit Pavillon und Panoramablick
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kreative oder als Mehrgenerationenlösung
Kosteninformationen:
Nebenkosten zzgl. Strom- und Heizkosten (derzeit ca. € 126,- inkl. 20 % USt.). Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.
Wichtiger Hinweis:
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Wir bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besichtigungen abzusehen und den Wunsch der Eigentümer nach Privatsphäre zu respektieren.
Weitere Informationen:
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 7
Balkone: 1
Parkplätze: 3
Wohnfläche: 172 m²
Gesamtnutzfläche: 294 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
Gartenfläche: 2689 m²
Kellerraum: 61 m²
Grundstücksfläche: 2839 m²
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2017
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 167 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: ADEG 3 Min. zu Fuß
Schule: ja 4-5 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 4-5 Min. zu Fuß
Arzt: Arzt mit Apotheke 1-2 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 260 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,93
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: F
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100165242
Kaufpreis
380.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler