Charmante Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial & Baugrundstück am idyllischen Mürzufer
Wohnung zu kaufen: Friedhofgasse 12, 8650 Kindberg
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Friedhofgasse 12 im südlichen Teil der Stadt Kindberg, im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark. Die Friedhofgasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße unweit des Kindberger Stadtzentrums und zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern aus.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich der städtische Wirtschaftshof sowie der Kindberger Friedhof. Die nächste Bushaltestelle („Friedhofsbrücke“) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie zu umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Kindberg, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, ist in rund 13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet von Kindberg schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung im Mürztal zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – von Spaziergängen an der Mürz bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Alpenregionen.
Die Lage verbindet somit Ruhe und Wohnqualität mit guter Anbindung an das städtische Leben und die landschaftlichen Reize der Region.
Beschreibung
Wohnung mit Retro-Charme trifft Zukunftsvision – ein Angebot mit Seltenheitswert!
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, bei der Vergangenheit und Zukunft stilvoll aufeinandertreffen!
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung mit authentischem 70er-Jahre-Flair bietet nicht nur sofortiges Wohnvergnügen, sondern auch eine spannende Erweiterungsoption in Form eines nur wenige Schritte entfernten Baugrundstücks in bester Lage.
Die Wohnung – Retro mit Stil & sofort bezugsbereit
In einem generalsanierten Wohnhaus gelegen, empfängt Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² inklusive gemütlicher Loggia – perfekt, um den Abendsonnenschein zu genießen.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung – gepflegt, funktional und voller nostalgischem Flair, das den Charme der 1970er-Jahre stilvoll bewahrt hat.
Raumaufteilung im Überblick:
- Großzügiger Vorraum mit Stauraum
- Praktischer Abstellraum
- Lichtdurchflutete Diele & Flur
- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
- Separate Küche mit Potenzial zur Wohnküche
- 4 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer
Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Parkmöglichkeiten: Freie Stellplätze direkt vor dem Haus – bequem und unkompliziert!
Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als Investition in eine Wohnung mit Substanz – hier wohnen Sie gepflegt, solide und mit besonderem Charakter.
Das Grundstück – Visionäre aufgepasst!
Nur rund 200 Meter entfernt, direkt am naturverbundenen Mürzufer, befindet sich ein 412 m² großes Grundstück in seltener Kerngebiet-Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5.
Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen – ob Atelier, Gästehaus, Zweitwohnsitz oder langfristige Wertanlage.
Kaufpreis: € 40.000,-
Bereits vorhanden:
- Ein solider Schuppen
- Eine massiv errichtete Garage – ideal für Bastler, Camper oder Heimwerker
Dieses Grundstück bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten – jetzt und in Zukunft.
Fazit: Wohnen, erweitern, investieren – alles an einem Ort
Mit dieser Kombination aus liebevoll erhaltener Eigentumswohnung und zusätzlichem Baugrundstück schaffen Sie sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein echtes Lebensprojekt.
Nutzen Sie diese Chance – Wohnen mit Potenzial und Seele wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energie und Kosten
Die Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet und lagen bisher bei ca. € 110,- inkl. 20% MwSt.
Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 132,28.- (inkl. Darlehen- Zuschuss) mit Restlaufzeit bis 2032 muss mit übernommen werden.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 4
Loggia: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 102 m²
Gesamtnutzfläche: 116 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Kellerraum: 9 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1975
Letzte Renovierung: 2019
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 183/184 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Billa/Penny 7-10 Min. zu Fuß
Schule: ja 3-7 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 4-5 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 1-2 Min. zu Fuß
Sonstiges: Bahnhof Kindberg: 8-13 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 32,41 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,546
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Voll
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100165851
Kaufpreis
120.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler